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出租人及承租人請注意,內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』,訂自109年9月1日生效施行,倘租屋作為居住使用者,請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約,以保障雙方權益。

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房客欲將住家改商用,電表稅務如何處理?

可協議房客負擔費用
  首先需要瞭解租賃物是否符合「租賃物坐落土地之土地使用分區管制規則」,以台北為例,一般事物所的性質在住宅土地分區即未獲得允許使用,另外須注意【建築法】第73條第2項規定,只要建物主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間等與原核定使用不合之變更者,應申請變更使用執照。房屋稅通常會由住家的1.2%,轉變成營業用3%,地價稅則會變更成為一般用地,電費應向台電公司申請費率之變更,可委請建築師辦理,由雙方協議共同負擔或由房客一方負擔費用。

 

 

 

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