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出租人及承租人請注意,內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』,訂自109年9月1日生效施行,倘租屋作為居住使用者,請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約,以保障雙方權益。

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租屋遭法拍售出,會影響租期嗎?

租期未到,權益不變
 法拍屋的出售是經由法院程序,雖然與一般房屋轉售的管道不同,但是房客承租的物件,即便經過買賣,仍可以主張[買賣不破租賃]的原則,吖要租期未到,合約內享有的權益一概不少,目前狀況,建議你可以跟新房東換新約,討論租金如何給付.維繫舊有的權益。

 由於法院拍賣的房屋物件,若有租賃物在上,通常不會有強制執行的動作,因此拍賣價格也較便宜,未來你需要留意退租時[押金是否完全返還],釐清新房東與原本屋主如何分擔租客的押金,屆時也許你可以房東提出[押金抵租金],保障自己權益。

 

 

 

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