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房客申報房租扣抵 房東能拒租嗎？

Q：住在台北的張小姐來信表示，她單身租屋在台北工作，每個月租金1.2萬元，對租屋族來說，租金扣抵綜合所得稅是重點項目，但是房東陳先生一再警告張小姐不要將租金申報減免扣抵，以免造成他的麻煩。如果張小姐堅持將租金列舉扣抵，房東會知道是她申報嗎？房東可以因此拒租嗎？

A：租屋做為民眾購屋外合理的居住選擇，有些房東想省麻煩或不願意將房租收入報稅，就會告知房客報稅時不要把房租列舉扣抵，若房客堅持一定要扣抵，可能房租就要提高等等。 不過，蔡英文的住宅政策主軸「安心住宅計畫」中「健全租屋體系」有新措施！內政部研擬「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已通過審核並公告，明年起實施，明訂房東不能限制房客遷入戶籍、不得限制房客申報租金以扣稅等。 在應記載事項部分，包括押金最多不得超過2個月房屋租金的總額、應載明租賃期間水電相關費用、房屋及附屬設備損壞原則上由出租人負責修繕、租賃雙方能否提前終止租約、應提前通知的期間以及違約賠償金額最高不得超過1個月租金等。 新制將於2017年1月1日上路，屆時房東必須按照新版定型化契約簽約，未來若違反這些應記載事項，可依《消保法》處最高50萬元以下罰金。

房東提前解約可依約求償
儘管誠實報稅是國民義務，張小姐若堅持將租金列舉扣抵，雖然沒有違反租約的問題，但當房東日後收到補稅通知時，就會知道是張小姐報稅扣抵房租。至於房東會不會因此不讓張小姐續租，這是房東的選擇，假設房東要求張小姐在租約到期前搬離，如果租屋契約裡有載明雙方提前解約的賠償方式，那麼張小姐就可以依約要求房東賠償。如果租約到期，房東擺明是因為報稅問題，不願意給張小姐續租，也是房東的權利，這種情況下房東並未違約，無須賠償。值得注意的是，無論每年租金支出金額多高，最高扣抵金額為12萬元，若不足12萬元為實報實銷，此外，房客若長期租賃，約滿後未補簽約，但仍續租，報稅時須提出租屋證明，建議民眾定期重新簽約，較有保障。

　

　

 　

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