更新日期:2010/09/03 19:37 張咸淳
【台灣醒報記者張咸淳報導】開學了，學生租屋潮湧現！多位受訪者表示，學生租屋常因為契約、人際關係、水電費等問題，造成糾紛。崔媽媽租屋網的租屋部主任馮麗芳認為，租屋前應該慎選房東，並且仔細看契約，若真的遇到問題，可以向學校生活輔導組求助，並了解自己的權利義務。
針對學生常見的租屋問題，馬偕醫護專校教官表示，學生租屋常因為多種原因，想要換屋並提前解約，因此會出現保證金退還的問題。台北大學租屋網的聯絡人黃同學也表示，若未事先協調水電費及家具修繕問題，可能會產生爭執。此外，崔媽媽租屋網的調查顯示，人際互動及學生隱私權問題也是學生租屋常見糾紛。
針對房客提前解約的問題，馮麗芳認為，通常房東會以沒收全部押金，或請學生再找人入住等方式處理，但學生卻會認為，是因環境或房東問題等正當理由才提前解約，不過若契約上沒有提及提前終止契約條款，則保證金的退還必須由房東與房客一同協商。
另外，水電費及家具修繕的責任在契約上也要先寫清楚，通常電費一度不會超過5元，若契約上未提及修繕責任的話，法律上是應由房東負責修繕費用。
馮麗芳強調，契約雖然是學生的保障，不過若遇到房東入侵或是室友帶異性入住等問題，則很難用契約解決，因此，租房前必須謹慎選擇房東和室友。她說，學生常喜歡以簡訊、紙條的方式與房東或室友溝通，不過人際問題牽涉複雜，最好還是面對面協調，效果最好。
她建議租屋學生，當遇到問題時，可以先請教學校的生活輔導組，了解法律上的權利義務。黃同學也認為，簽約以前一定要先做長期的規劃，並且想清楚所有的生活條件，以減少租屋糾紛。
