新竹租屋網-新竹租屋、竹北租屋

新竹租屋首頁

新竹租屋首頁關於我們線上託租聯絡我們人才招募房市新聞

出租人及承租人請注意,內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』,訂自109年9月1日生效施行,倘租屋作為居住使用者,請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約,以保障雙方權益。

新竹租屋網-新竹租屋、竹北租屋

區域:

房屋型態:

房屋格局:

租金:

坪數:

家具:

電梯:

車位:

檢驗碼:

搜尋: 

【請輸入物件編號或路名】

更多消息

更多資訊

 

 

新竹地區學生租屋環境現況

隨著八月大學聯招放榜日子的到來,又是一年一度負笈離鄉的學子準備找屋子搬家的旺季。不少第一次離家的新鮮人,馬上要面臨外宿問題尤其是抽不到宿舍的新生,或新學期想外宿的舊生,馬上會一起加入租屋戰場。

  今年度大專院校的錄取率約68.62﹪,比去年67.07﹪略高,而九三學年大學錄取率推估將達110﹪,大學錄取率越來越高,大學生變多,住宿問題也頭大。根據教育部資料顯示,目前全台有107萬名大專院校生,去年2002年在校外租屋的大學生高達30萬7千多人,但目前各大專院校只能提供25萬7千個床位,供不應求,校內的宿舍需抽籤決定,因此校外租屋就成了僅次於學業的心頭大事。

清交大住宿率高 且有國宅做配套
  在新竹地區,雖然也不可避免的發生了學生外宿的問題,但自文化大學因外宿生不當使用電器用品失火燒死外宿生之不幸事件,在社會的輿論壓力下,教育部將學生宿舍數目與外宿的協助比例列入考評規範,各校已較積極的面對校外租賃生的居住問題。或是與建商洽談包租業務,或成立學生住宿、社團處理租屋資訊與因租屋產生的糾紛。

  新竹地區的兩大主要學區,清交大學區與香山學區,因為所處地理區位及學生宿舍資源的提供量不同,而有相當不同的外宿環境。以清交大學區而言,由於宿舍數量充足,校內住宿率高達七成,且校方也為無法順利抽到宿舍的學生,設想了其他的配套方案,即承租了校園周邊的光復國宅百餘戶空屋,校方跟市府簽兩年合約,以校方擔任二房東轉租給學生。國宅每戶格局三房兩廳雙衛,約二十多坪,一戶租金8500元,水電費另計,不附家具,由校方管理;另外視個別情況酌收有管理費(每戶1500元/月)公證費(970元)押金(兩個月,17000元)及汽機車的停車費(汽車1500元/月,機車150元/月),每次繳交以半年(六個月)為計。因此首次遷入的同學需繳交七萬多元的費用(含押金、公證費與管理費)。

個別房東及建商投資進場 市場供需有反轉趨勢
  反觀香山學區的三所學校,玄奘、元培及中華大學,恰好與清交大相反,平均校外租屋比率高達七成。三校周邊除個別房東的出租投資外,也因為龐大的學生租屋市場,吸引建商投資興建集合式出租房屋,其中以元培、玄奘學生為主要出租群的『廷亞大學城』即是由廷亞公司斥資建造的五樓高電梯套房,每間房間坪數約7∼8坪,有24小時保全管理與合格消防設備,大樓內置有完善的生活設備(商店、洗衣間、簡易廚房…),房租以每學期為單位一次繳清,租金約27000∼290000(半年/一學期)元。目前元培與玄奘校方皆有與『廷亞』合作,約定該校學生有優先承租的權益。

  而主要出租給中華大學師生的『大學城』(位於中華大學校門對面)則是由個別房東所持有,也因為房東多數不居住在該區,故多將房屋的出租及後續管理委由當地的兩家租屋仲介公司處理,使得學生無論是在資料的取得上或後續管理協調上,都必須與租屋公司打交道,進而發生有壟斷資訊的疑慮。另外,也由於香山地區多數土地仍為農地性質,故目前多數出租的房舍使用名目仍為『農舍』,且更因為地處偏僻,交通及人身安全也是同學經常會遭遇的困擾。

  綜觀香山地區,因學校改制學生人數劇增,原居住該地區的民眾與建商未能進行更完整的規劃與調配供給比例,不僅使得周邊生活機能未能同步提升,也因為供給量逐漸增多且不少學生為了更完善的生活機能,改選擇居住於新竹市區內,在崔媽媽工作人員最近一次的探訪中便發現,已有房東會主動外出找尋房客,似乎以往需求大於供給的趨勢漸有翻轉的可能。

學生租屋政策建議
  作為長期關心住宅問題及學生租屋安全的公益團體,崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,隨著大學院校的新系所不斷地增加及聯考錄取率的節節上升,全台各大專院校多面臨了宿舍嚴重不足的現象,而學生校外賃居需求問題層出,教育部應協助各大專院校建立跨校際「學生租屋資訊查詢及管理之網路平台」,提供給各校使用,並整合鄰近學校建立「學校周遭地區租屋檔案」,集結訓輔人員及學生的力量,進行房屋品質查核建檔工作。運用透過跨校際的集體制約力量,獎勵優良房東及抵制劣質房屋,降低學生尋屋與租屋過程風險。

  在學生租屋糾紛調處方面,教育部應可結合各地法律及調解服務的專業資源,在全國北、中、南三區設立「學生租屋糾紛之快速諮詢及調處小組」,提供各校訓輔人員租屋問題的專業諮詢,或提供需要協助的各校訓輔單位處理棘手租屋糾紛問題。並將各類學生校外租屋的常識,及租屋法律問題整理編輯,製作專屬網站,供學生及訓輔人員查詢,並定期在各校針對外宿學生舉辦「學生校外租屋常識」講座,與各校訓輔人員「輔導學生校外租屋法律常識及糾紛調處」講習活動,傳授調處租屋糾紛的技巧,如此才能有效解決長期以來校外租賃所面臨的問題和困擾。

  未來是人力資本的時代,改善整體求學的環境,提供學生安心的求學環境,讓學生有好的居住環境能專心向學,是培養台灣未來的競爭力的重要關鍵。

 

 

 

新竹租屋網-新竹租屋、竹北租屋

地址 : 300005新竹市東區中央路319號  電話 : 03-5342200 傳真 : 03-5351443  E-mail:h5342200@hcrt.com.tw

新竹租屋網-新竹租屋、竹北租屋 © Copyrights Taiwan Inc. All Rights Reserved. 衛柏網頁設計